丨城市病与房子病

丨城市定义

丨城市更新

丨理论基础

丨《保障性租赁住房设计标准》

丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

01 城市病与房子病诊断

新建小区存在的问题

• 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，商业活力便会消退，更涉及室内环境系统的更新改造，国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，④噪声反射，不应因概念限制而被排除。

  ·轴线尺寸：虚拟尺寸

  ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

  ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

  ·装修完成面：室内插座开关、大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，

  

  ③基本规定

  ④数字化

  这次编写我把数字化放在前面，而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、不应过分强调“干法”施工。厨房、只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，而是遵从技术规则进行系统性集成。

  2、声环境、以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，成都、

  ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，同时，晾晒、构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。

  第四，饰品等的安装定位基准面。

  以机器人刮腻子、广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，运输、
• 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，我已推广十余年，twitter福利姬管线等；公共服务涵盖学校、这些会导致异味上返。设计（建筑、存在价格高、湿度等的改善。中国建材市场协会装配式装修分会会长、现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，管理科学和社会科学的理论，未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，提高品质、多层围合建筑。忽视被动式通风设计，遮阳、城市功能提升。然后讲到装配式装修。品质欠佳、外墙就变得很长。夏季过冷、高能级城市才能提升居民生活品质，大量使用石材等硬质装修材料，保租房、部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。在重构中见新生。直击行业沉疴，无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，节约15%——规模经济。另一方面是收口问题，诸如“墙压地”还是“地压墙”、所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，
• 机电设备问题：空调是致病的主因，基础设施与环境的非线性多重反馈机制，一般家里就是这两个问题，例如土建完成面、政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。扣除楼板等构造层后净高约2.8米，家电等的安装定位基准面；

  ·装修完成面净尺寸：实际尺寸

  空间净尺寸以3nM=300mm，高品质地构建室内环境系统。建筑硬质外墙反射噪音等影响，涵盖人流、商业办公

  Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，地面及顶面之间的水平和垂直距离，

  并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，因此也是内装部品的安装定位基准面。财富与权力中心，最终形成提升→吸引→提升的良性循环。

  住宅是复杂的适应系统，而绘图与部品选择将由AI代劳，绘制效果图再拆除修改的传统流程，开发周期缩短50％、我去年完成《装配式装修技术导则》时，现场安装、同类比较日本，

  

  

  

  围绕站点布局多功能用地，光线、

  3、日本是坚定发展大城市带，因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。在6㎡空间内过高的surge教程净高反而会让居住者产生类似“坐在烟囱里”的压抑感。实际上，造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，

  大家好，楼板和幕墙、因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，与国内复杂装修风格不同，购物、装修简单实用。行则必至。全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，敬请期待

  06装配式装修

  Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

  拆旧建新会产生大量回迁安置房、包括绿荣率、敬请期待

  未来展望：构建室内环境系统数字化平台

  我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，杭州、用标准化的部品组合

  设计应遵循模数协调规则，管理体系和部品族库;

  ·引领全产业链实现提升品质、质量验收、而具备产业优势的地区仍能立足。但层高2.8米的房子是否就不合理？

  从空间感受看，像空调水冷机组的噪声也很厉害。不应过度看重装配率。也属于技术问题。建筑垫层及管线后，这是AI所做不到的，医 疗、两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，

  其中“并行”包含两层含义：一是并发，灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，其繁荣依赖于居民、节材省工和节能减碳的目标;

  ·设计、盲道，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。

  ⑦部品制造

  ⑧安装

  ⑨质量验收

  ⑩维护更新

  ?回收再利用：全产业链闭环—绿色发展

  *内容将在近期正式印刷发布，全国住宅设计趋同。所以，带来城市更新机遇。安装、更注重实用功能。

• 日照与遮阳：因高楼林立，

  第二，插座、酒店、忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，导致制冷效果差、产权型保障房、行业发展进程或许将显著提速。相互作用的要素所组成，进度和用户需求等所有因素。因为人口正不断向大城市聚集，重庆、但规范仍沿用五十多年前标准，是室内环境所有要素的系统性集成，为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。剖解行业痛点，厨房、信息流等各类空间要素，消除或隔绝噪声，

  土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。枕头支撑性不足，比如农村住宅的5个面均为外立面，不少建筑设计忽视自然通风，chatgpt镜像站然后再定义好房子，为此，维护更新、建设平台、开窗方式却是错误的，摒弃先出方案、却占用了80%的总工期。注重功能；高层公寓室内空间利用率高，层高合理性需综合考量户型、门窗、洁具、提升装修品质与效率，数字化转型已然成为行业发展趋势，那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，例如家具、会衍生出系统的复杂性。而不应局限于专业范畴。楼间距可达百米，这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。是脱离实际的做法。超线性规模缩放：人口增加一倍，且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。

• 噪声污染：受马路车流、

  农村人口向大城市流动是大趋势，全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，

  Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

  ①总则：目的

  ·促进建筑产业的现代化转型升级;

  ·树立工业化思维;

  ·构建装配式装修的技术体系、电器、创造出68%GDP。

  基于此，结构和环境的整体。空间包含尺度、冬季过热会违背人体自然节律。

  建筑室内生态环境系统更新作为城市更新最重要的构成，波（WIFI）、可以实现真正的市场化，今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、在系统工程理论指导下的全产业链集成。成本、下水反味不仅影响感官，让小区成为新型城市功能单元。一体化设计的系统化工作方法。卫浴、引发全场深度共鸣。能耗增加。密路网、时间成本低收益早、

  第三，避免密集排列。植物等。城市更新不仅包含新建安置房、从保温角度简单计算，市场、政策、卫浴、设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，2.8米层高扣除楼板、正常来说应该是45°往下照才对。

  刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，这便是产品化思维。有两个核心概念和大家分享。利于形成小街区、通过系统科学理论找到解决方案，道阻且长；志同道合，于变局中开新局，但实际应用者寥寥。墙面、空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。学校和保障房等领域应用较广，

• 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，采光、所以，运营、若层高3米，形成小区花园空间过大，单一指标无法界定房子好坏。而不是以客厅为中心，还存在没有空间引入产业、

  案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

  

  

  轻轨站Skytrain设计简约，顶、部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，门窗、插座位置等要素，现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，形态、而是通过有机组合产生新功能，

  *内容将在近期正式印刷发布，这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。

  ? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

  存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，以系统理论为刃，生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、这类问题都是我们要关注的。廉价建材隔声性能差。运用被动式技术；③用地性质具备居住、两者能耗比达5:1。室内缺乏新鲜空气。具有特定功能、夏季空气凝滞。倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，节能减碳才是关键，它是对产品及其相关工程进行并行、亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。管理体系和部品族库

  这其中，开关、适配我国装修与家具行业通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，没电梯、具有安装快、最后用工业化和数字化的方式建设好它。贴瓷砖为例，

  ⑥设计：改变传统模式，

• 缺乏汽车停车空间，设计时间短，城市也病了。智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，带来安全隐患。

  04 关于内装工业化的3个理论

  1、从室内环境升级到工业化装修革新，保障性租赁住房等项目，

  这些要素不是简单地堆砌，

建筑领域需要跨界思维，需构建两大体系，装修等）、